Актуальный заполненный образец соглашения о расторжении договора долевого участия

Содержание
  1. Актуальный заполненный образец соглашения о расторжении договора долевого участия
  2. Когда может заключаться соглашение о расторжении договора
  3. Расторжение договора долевого участия
  4. Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон
  5. Образец соглашения об изменении договора
  6. Пример соглашения о расторжении договора
  7. Образец расторжения дду по соглашению сторон
  8. Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги?
  9. Расторжение договора участия в долевом строительстве — по обоюдному согласию и по инициативе одной из сторон
  10. Проверка соглашения о намериниях при расторжении ДДУ
  11. Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке
  12. Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке
  13. Регистрация в росреестре соглашения о расторжении дду по соглашению сторон
  14. СТО СМК Форма документа «Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, подлежащее регистрации»
  15. Как безопасно расторгнуть ДДУ
  16. Добровольно по соглашению сторон 
  17. Отказ застройщика от ДДУ
  18. Как дольщику расторгнуть ДДУ и вернуть деньги
  19. Регистрация прекращения ДДУ в Росреестре
  20. Расторжение договора долевого участия: основания, способы
  21. Порядок действий
  22. Если инициатором выступает одна из сторон договора
  23. По обоюдному согласию сторон
  24. Образец уведомления
  25. Расторжение договора долевого участия в судебном порядке
  26. Образец искового заявления

Актуальный заполненный образец соглашения о расторжении договора долевого участия

Актуальный заполненный образец соглашения о расторжении договора долевого участия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Актуальный заполненный образец соглашения о расторжении договора долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Гражданское законодательство предусматривает, что согласно общему правилу расторжение договора ведет к прекращению обязательств контрагентов (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Должнику направляется уведомление о расторжении контракта долевого участия. Дается 30 дней на погашение задолженности. По прошествии этого времени, действие договора прекращается.

Когда может заключаться соглашение о расторжении договора

На основании п. 4 ст. 5 ФЗ № 214, если оплата стоимости ДДУ производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора. Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.

Расторжение ДДУ возможно по желанию дольщика или застройщика. Также стороны могут договориться и прекратить отношения по соглашению.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства? Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.

12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Приняли радикальное решение расторгнуть ДДУ. Оно имеет свои плюсы и минусы. Поскольку при расторжении такого соглашения речь идет о пока не построенном объекте недвижимости, такая процедура имеет свои нюансы. Рассмотрим подробно какие правовые последствия возникнут, если договор долевого участия перестанет действовать и какие основания есть для его прекращения.

В третьих, есть убытки, которые могут повлечь дополнительные расходы со стороны истца, например экспертиза об оценке рыночной стоимости аналогичной квартиры, а есть убытки, заявление которых не приведет к дополнительным расходам.В четвёртых, никто не отменял правило: меньше потребуешь в иске – меньше и получишь.Суд по своей инициативе за рамки исковых требований выходить не будет.

Для подписания соглашения о расторжении контракта во внесудебном порядке требуется акцепт предложения контрагентом.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Особых вопросов о том, как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги не возникает, если у сторон достигнуто соглашение. Обычно порядок расторжения договора по соглашению сторон детально прописывается в ДДУ.

В отдельных ситуациях к соглашению требуется приложить другие документы. Так, при расторжении договора аренды следует вернуть имущество арендодателю по акту приема-передачи.

Важно! Предложение о расторжении контракта и проект соглашения направляются на юридический адрес контрагента, содержащийся в выписке из ЕГРЮЛ, либо иной согласованный сторонами адрес. При этом риск неполучения такого сообщения лежит на адресате.

Данная позиция закреплена в п. 1 постановления пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61.

Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины.

В обычных случаях, дольщик имеет право на расторжение договора по заявлению, в одностороннем порядке, но после предварительного письменного уведомления.

Когда покупатель принимает решение вложить деньги в недостроенный дом, то он не просто покупает квартиру, а изначально становится участником долевого строительства. Организация застройщика и будущий владелец собственности заключают соглашение об участии, которое подразумевает соблюдение следующих обязательств:

  • строительная фирма должна построить жилье в соответствии с архитектурным планом и, в четко указанный срок, сдать дом в эксплуатацию;
  • покупателю, в свою очередь, требуется оплатить стоимость квартиры согласно ДДУ.

Соглашение о расторжении контракта подписывается в том случае, когда партнеры пришли к взаимному согласию прекратить существующие отношения.

Долевое строительство обладает рядом преимуществ для застройщика — возможность получить инвестиции для возведения многоквартирного дома. Покупателю недвижимости такая сделка тоже должна прийтись по душе, так как жилье приобретается по минимальной стоимости. Однако, при таком соглашении всегда существуют риски.

Сохранение условий договора, природой которых предусмотрено их применение и после расторжения самого договора.

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать.

Расторжение договора долевого участия

В ДДУ четко указывается срок передачи жилья дольщику. Если имеет место быть нарушение срока сдачи более, чем на 2 месяца, дольщик может расторгнуть договор.

Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. Также основанием для расторжения ДДУ может стать то, что участник долевого строительства не был заблаговременно уведомлен о прекращении текущего поручительства и заключении нового договора поручительства.

Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры.

Убытки, возникшие в результате нарушения застройщиком условий ДДУ (например, вынужденная аренда иного жилья, повышенные проценты по ипотеке). Представительские расходы (например, если Вы пожелаете обратиться к нам)5. Компенсация морального вреда, причиненного Вам грубым нарушением Ваших прав застройщиком.

ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.

Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон

В некоторых ситуациях недобросовестные строительные компании могут не вернуть деньги дольщику обратно.

При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком. Стоит обратить внимание и на сроки возврата денежных средств.

Строительная фирма может выдвинуть обвинения против покупателя квартиры если он не соблюдает условия договора.

Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов.

Если аннулирование документа производится в одностороннем порядке, то обязательно необходимо указывать основания для этого.

Образец соглашения об изменении договора

Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне.

Для чего нужно соглашение о расторжении договора? Как его правильно составить? Какие последствия заключения соглашения? Скачивайте образцы соглашений по различным ситуациям, смотрите рекомендации по оформлению, задавайте вопросы юристу.

Да, в этой ситуации можно не отправлять застройщику уведомление и пытаться расторгнуть договор в примирительном порядке – можно сразу просить помощи у суда.

Как правило, соглашение о расторжении (изменении) договора составляется заинтересованным партнером и подписывается в количестве экземпляров, которое равно числу сторон договора. Действующее законодательство не предусмотрело форму соглашения о расторжении договора.

Передача недвижимости осуществляется по акту приема — передачи и смотровому листу, однако, большинство договоров о долевом участии расторгаются еще на стадии первоначального взноса. Если решение принимается из-за нарушений застройщика, дольщик вправе отказаться от квартиры без согласия второй стороны договора.

Как правило, сроки строительства повсеместно затягиваются, а требования к качеству объекта нарушаются. Некоторые строительные компании включают в договор условия, которые освобождают их от ответственности за любые недостатки возведенного объекта. Однако согласно закону такие условия считаются ничтожными и не могут служить основанием для снятия ответственности с застройщика.

В данном случае речь идет о несоответствии передаваемого объекта техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, иным нормативам (СНи. П, Сан. Пин).

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком. Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.

Пример соглашения о расторжении договора

По общим правилам договор не должен противоречить требованиям, которые устанавливают нормативные документы конкретной сферы правоотношений. Это значит, что кроме существенных условий, которые устанавливает законодательство, контрагенты могут согласовать требования, предъявляемые друг к другу, о которых они договорились как о существенных.

Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

Сумму таких процентов Вы можете рассчитать, согласно ст. ГК РФ или ст. 9 Федерального закона . Период, выделенный Законом . Однако, вероятность прекращения на этом взаимоотношений по ДДУ не велика. Скорее всего, Ваше письмо будет либо проигнорировано, либо Вам откажут в возврате денежных средств в полном объеме.

Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Источник: https://sushgold.ru/pravootnosheniya/4432-aktualnyy-zapolnennyy-obrazec-soglasheniya-o-rastorzhenii-dogovora-dolevogo-uchastiya.html

Образец расторжения дду по соглашению сторон

Актуальный заполненный образец соглашения о расторжении договора долевого участия

— — Если дольщик допускает нарушения сроков оплаты, вносит деньги не вовремя, застройщик сначала направляет ему письмо с требованием погашения задолженности, если ответа нет, и деньги не поступают, то через месяц строительная компания может направить в адрес нарушителя уведомление о расторжении договора долевого участия. Основаниями для этого являются:

  1. Регулярное нарушение сроков оплаты, если по договору платежи необходимо вносить частями. При этом просрочкой считается более чем двухмесячная задержка платежа или не внесение денег более трех раз в течение года.
  2. Задержка внесения денег более чем на шестьдесят дней, в случае если договором предусмотрена одноразовая уплата всего взноса;

При этом застройщик обязан вернуть дольщику все его деньги не позднее десяти дней после направления уведомления.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги?

Участниками договора долевого участия являются застройщик и дольщик. Объектом сделки в представленном случае является недвижимая собственность — квартира, таунхаус.

В содержании договора долевого участия стороны сделки в обязательном порядке должны прописать какая именно квартира передается дольщику, размер денежных средств, которые он должен перечислить застройщику за нее, а также период времени, в течение которого жилье должно быть предоставлено клиенту. Помимо этого в соглашении обозначаются и другие обязательства участников данных договорных отношений.

Текст представленного документа должен соответствовать требованиям, которые указаны в В ситуации, когда участники данных правоотношений строго следуют требованиям ранее заключенного договора долевого участия, то застройщик предоставляет дольщику жилье в оговоренный срок, а последний, в свою очередь, своевременно перечисляет денежные средства за нее.

Расторжение договора участия в долевом строительстве — по обоюдному согласию и по инициативе одной из сторон

» » » » В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве: В независимости от того, по чьей инициативе расторгается договор — участника долевого строительства или застройщика — уплаченные дольщиком денежные средства (часть или полный размер) подлежат обязательному возврату, за что ответственным является застройщик. При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

Проверка соглашения о намериниях при расторжении ДДУ

Добрый день. Я собираюсь расторгнуть ДДУ с застройщиком.

https://www.youtube.com/watch?v=uQ2qvyE_wGw

Квартира в ипотеке. Застройщик предложил вариант заключения договора о намерениях, при котором он переводит мне деньги в 2 перевода.

1 на погашение основного долга и снятия обременения.

2 остаток оговоренной суммы. Вопросы: 1. Насколько юридически обоснован данный документ (я могу требовать по нему возмещения в суде если застройщик не перечислит мне 2 часть суммы).

5. Надо ли прописать 3 РАБОЧИХ дня? 6. При условии, что через 30 дней застройщик не перечислит мне деньги.

Как быстро я могу подать на него в суд и выиграть его? 11 Апреля 2020, 10:48, вопрос №1963416 Артем, г.

Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке

» Становясь участником долевого строительства, всегда есть определенная доля риска получить некачественное жилье с большим количеством недоделок или, как обычно бывает на практике, ждать обещанного новоселья намного дольше, чем изначально планировалось.

Однако не каждый дольщик знает, что закон дал в его руки очень действенный механизм воздействия на недобросовестного застройщика.

Достаточно отправить ему уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке, образец которого можно найти на ниже, и последнему ничего не останется, как вернуть дольщику вложенные деньги, а также уплатить неустойку и понесенные им убытки. Подписывая данный договор, обе стороны берут на себя определенные обязательства, неисполнение которых влечет за собой его расторжение и уплату штрафных санкций.

Дольщик обязуется вовремя внести денежные средства (в документе должен быть четко прописан порядок их уплаты),

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

» » » Действия по расторжению договора долевого участия могут быть инициированы и одной из сторон соглашения: дольщиком, компанией, осуществляющей строительные работы, или же участником. Не исключаются и случаи, при которых соглашение перестает действовать при достижении договоренности об этом двух сторон.

Инициатива дольщика Договор о долевом участии может быть расторгнут при проявлении соответствующей инициативы дольщиком, в связи со следующими обстоятельствами: Если игнорируются сроки, на протяжении которых строительный объект должен передаваться в эксплуатацию.

В соглашении долевого участия конкретно определяется этот временной промежуток, на протяжении которого компании, отвечающие за строительство объекта, обязываются передать жилье второй заинтересованной стороне. Когда срок затягивания оформления или же проведения строительных работ превышает 2 месяца, у дольщика есть полное право расторжения соглашения;

Регистрация в росреестре соглашения о расторжении дду по соглашению сторон

Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 При наличии такого требования суд, скорее всего, в резолютивной части решения признает расторгнутым ДДУ с даты направления уведомления об отказе от договора.

В третьих, есть убытки, которые могут повлечь дополнительные расходы со стороны истца, например экспертиза об оценке рыночной стоимости аналогичной квартиры, а есть убытки, заявление которых не приведет к дополнительным расходам.

В четвёртых, никто не отменял правило: меньше потребуешь в иске – меньше и получишь.Суд по своей инициативе за рамки исковых требований выходить не будет.

Внимание Оставьте на случай претензий из Росреестра копии этих документов.

СТО СМК Форма документа «Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, подлежащее регистрации»

Действующий Соглашениео расторжении Договора№ (номер Договора)участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. Договора) 1.

По инициативе «Участника долевого строительства» Стороны расторгают Договор № (номер Договора)участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г.

Договора) (далее – Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за №(номер регистрационной записи)от («(число)» (месяц) 20(год) г.

3.2. Договора,в сумме (сумма денежных средств, подлежащих возврату Участнику долевого строительства,в рублях и коп. — цифрами и прописью)

Как безопасно расторгнуть ДДУ

Актуальный заполненный образец соглашения о расторжении договора долевого участия

После заключения и регистрации договор долевого участия становится обязательным и для застойщика, и для дольщика.  Тем не менее, возникают ситуации, когда одна из сторон желает расторгнуть его. Если другая сторона не против, проблем обычно не возникает.

  Однако 214 ФЗ предусматривает ограниченное количество случаев, когда допускается одностороннее расторжение договора долевого участия без согласия другой стороны.  В этой статье мы расскажем, когда можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по требованию дольщика или застройщика, и как вернуть уплаченные за квартиру деньги.

Для Вашего удобства мы наглядно изобразили возможные варианты расторжения договора на схеме.

Добровольно по соглашению сторон 

Расторжение ДДУ по соглашению сторон возможно в любой момент.  Для этого застройщик и дольщик должны подписать соглашение о расторжении договора долевого участия, в котором они:

  • Подтвердят, что отношения по договору будут прекращены;
  • Определят порядок дальнейших действий (в частности, когда застройщик вернёт покупателю уплаченные по договору средства.

Зачастую в ДДУ содержится условие, что при его досрочном расторжении по инициативе дольщика, последний должен уплатить застройщику штраф (неустойку), размер которой обычно составляет около 10% от уплаченной по договору цены.

Застройщик при этом согласен расторгнуть договор только при условии, что такая неустойка будет удержана из подлежащих возврату дольщику денег. Бороться с этим сложно, если со стороны застройщика отсутствуют нарушения договора.

Однако застройщик может и пойти навстречу дольщику — например, если дольщик хочет обменять квартиру на большую.

Некоторые застройщики соглашаются даже на замену на квартиру меньшей площади, если дольщик по каким-либо причинам не может оплатить изначально выбранное жилье.

Если стороны договорились, они заключают соглашение о расторжении старого ДДУ и, если нужно, новый договор долевого участия на другую квартиру.

После подписания соглашения должна быть произведена регистрация расторжения договора долевого участия в Росреестре.

Отказ застройщика от ДДУ

Застройщик может отказаться от договора, если дольщик существенно нарушил сроки оплаты цены квартиры, установленные договором. В соответствии со статьей 5 ФЗ 214, существенной будет:

  • просрочка единовременного платежа более, чем на два месяца
  • пропуск уплаты взносов при рассрочке более 3 раз в течение 12 месяцев, либо однократная просрочка более, чем на 2 месяца.

При наличии этих оснований для расторжения договора долевого строительства, застройщик направляет дольщику письменное предупреждение о грядущем расторжении договора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Предупреждение должно быть направлено заказным письмом с описью вложения.  Отметка почты о вручении письма либо об отсутствии адресата по указанному в ДДУ адресу будет доказательством того, что застройщик надлежаще уведомил дольщика о расторжении ДДУ.

 По истечении установленного срока будет считаться, что договор прекращён.

При этом возврат уплаченных дольщиком денег (если, конечно, дольщик частично внёс деньги по ДДУ) должен произойти в течение 10 рабочих дней.

Если этот срок нарушен, дополнительно застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, а если дольщиком является физическое лицо — эта неустойка удваивается. Если дольщик уклоняется от получения средств, деньги перечисляются в депозит нотариуса, откуда дольщик сможет их впоследствии забрать.

При возврате денег дольщику застройщик не вправе удержать из них начисленные проценты за просрочку платежей.  Однако, эти пени могут быть взысканы с дольщика впоследствии в судебном порядке.

Как дольщику расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

При надлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору дольщик не вправе от него отказаться.  Однако расторжение договора долевого участия по инициативе дольшика все-таки возможно, если застройщик нарушает договор.

214 ФЗ предусматривает следующие случаи, когда дольщик может отказаться от договора без суда, направив письменное уведомление застройщику о расторжении ДДУ:

  • просрочка сдачи дома более, чем на 2 месяца; или
  • застройщик не устранил недостатки построенной квартиры, или не компенсировал дольщику иным способом — путем уменьшения цены договора или возместив расходы дольщика на их самостоятельное устранение; или
  • квартира построена очень некачественно, имеет существенные дефекты,
  • в других случаях, установленных договором долевого участия, если они предусмотрены.

Уведомление о расторжении, т.е. отказе от договора должно быть направлено заказным письмом с описью вложений по официальному адресу застройщика, указанному в ДДУ.

Дольщик также может разорвать договор, подав исковое заявление в суд о расторжении ДДУ. Одностороннее расторжение ДДУ проводится в судебном порядке при наличии следующих причин для расторжения:

  • становится очевидно, что дом не будет достроен в срок;
  • существенно изменен проект строительства — например, площадь квартиры увеличивается более, чем на 5%;
  • изменение назначения нежилых помещений и общего имущества дома.

В этом случае суд рассмотрит, действительно ли имеется какое-либо из оснований для расторжения, перечисленных выше. Договор будет расторгнут решением суда.

Застройщик обязан возвратить уплаченные дольщиком средства, а также начисленную на них неустойку:

  • если расторжение производится без суда — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, которым считается день направления уведомления;
  • при расторжении через суд — в течение 10 рабочих дней после расторжения договора, т.е. вступления в силу соответствующего решения суда.

Если срок возврата нарушен, застройщик уплачивает процены (неустойку) на невозвращенные суммы по ставке 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России в день. Эта компенсация удваивается, если дольщик — физическое лицо.

В ходе разбирательства по одностороннему расторжению ДДУ имеет смысл просить суд наложить арест на имущество застройщика, чтобы обеспечить выплату дольщику средств.

Если на квартиру был взят ипотечный кредит, можно также попытаться взыскать с застройщика излишне уплаченные проценты по ипотеке. Нужно учитывать, что само по себе расторжение ДДУ не снимает с дольщика обязательств по выплате кредита до момента, пока средства не вернутся банку. Поэтому банк, как правило, участвует в судебном процессе как самостоятельное лицо.

Регистрация прекращения ДДУ в Росреестре

Факт прекращения ДДУ должен быть зафиксирован Росреестром. Регистрация занимает 5-7 рабочих дней. Подать документы можно как в МФЦ, так и в отделении Росреестра (последний вариант доступен не везде). Госпошлина за расторжение договора долевого участия равна 350 рублям.

Для расторжения ДДУ в Росреестр нужно будет подать следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  • заявление о регистрации расторжения ДДУ
  • соглашение о расторжении договора, если оно подписано, а также оригинал ДДУ.
  • в случае, если дольщик состоит в браке, потребуется также нотариально заверенное согласие супруга на подписание соглашения о расторжении ДДУ
  • документ об оплате госпошлины (не обязателен, но ускоряет процесс).
  • в соответствии с п.8 ст. 48 федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при одностороннем расторжении договора необходимо подать в Росреестр:
  • заверенную судом копию судебного решение о расторжении договора, или
  • если договор ыл расторгнут во внесудебном порядке, уведомление о его прекращении в одностороннем порядке с отметкой о его отправке заказным письмом. Здесь нужно учесть, что вступившее в силу судебное решение будет безусловным основанием для регистрации расторжения ДДУ. А вот если предоставлено только одностороннее уведомение, регистратор может счесть данную ситуацию спорной и приостановить регистрацию до выяснения всех обстоятельств, или даже прекратить ее. Чтобы выяснить все обстоятельства, регистратор направит уведомление другой стороне договора.
  • застройщик, расторгающий договор в одностороннем внесудебном порядке, должен приложить также копию направленного дольщику предупреждения о необходимости оплатить цену и последствиях неоплаты.

Таким образом, в каждом конкретном случае необходимо определить, можно ли расторгнуть договор долевого строительства и какие есть для этого основания. При этом, возможно, потребуется обращаться в суд для взыскания средств с застройщика

В любом случае расторжение ДДУ может быть связано с рисками для дольшика. Зачастую вопрос о расторжении возникает, когда стройка уже стоит, и вот-вот начнётся процесс банкротства застройщика.

При этом у застройщика нет средств, в связи с чем их возврат дольщику оказывается под вопросом.

Оказавшись в подобной ситуации, необходимо рассмотреть все возможные выходы из неё, проконсультировавшись с юристом.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/prekratit-dogovor

Расторжение договора долевого участия: основания, способы

Актуальный заполненный образец соглашения о расторжении договора долевого участия

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Долевое строительство несет в себе определенные преимущества как для застройщика, так для дольщика. Компания получает необходимые инвестиции для возведения жилого дома, а покупатель – новую недвижимость по приемлемой цене. Однако в силу жизненных обстоятельств одна из сторон может прервать сделку на законных основаниях. Как расторгнуть договор долевого участия, расскажем далее.

Порядок действий

Договор долевого участия зачастую применяется в строительстве. На основании соглашения стороны обязуются соблюдать условия: застройщик – возвести многоэтажный дом, а покупатель – оплачивать стоимость поэтапно, согласно требованиям договора.

Однако в большинстве случаев один из участников нарушает предписанную договоренность, например строители не успевают подготовить дом к эксплуатации в указанные сроки. В этом случае, на законных основаниях покупатель вправе расторгнуть ДДУ и требовать компенсации (если иное не указано в договоре).

Застройщик может аннулировать сделку, если не соблюдаются сроки оплаты.

ДДУ может быть расторгнут:

  • по инициативе застройщика либо покупателя;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Для того чтобы расторгнуть соглашение необходимо соблюсти порядок досудебного разбирательства, а именно:

  1. Направить письменное извещение контрагенту о желании расторгнуть договор;
  2. Дождаться ответа в течение 30 дней;
  3. Если сторона согласна – составить договор об аннулировании сделки. В случае несогласия, подготавливаются документы в суд.

Если инициатором выступает одна из сторон договора

Договор долевого участия может быть расторгнут по инициативе одной из сторон – застройщика либо покупателя, если в документе указана такая возможность.

Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (статья №5 ФЗ- 214):

  • если дольщик просрочил платеж более чем на 2 месяца;
  • при ежемесячных выплатах – невнесение платежа более 3 раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.

Основания расторжения ДДУ по инициативе покупателя:

  • несоблюдение срока сдачи объекта в эксплуатацию;
  • нарушение договорных условий;
  • несоответствие объекта техническим, санитарным, противопожарным нормам;
  • обнаружение дефектов (визуально видимые недостатки, трещины).

Для того чтобы расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке необходимо направить контрагенту письменное уведомление с указанием причины разрыва сделки. В течение 30 дней застройщик обязан вернуть покупателю деньги, а также процент за пользование. В случае если этого не произойдет, покупатель вправе подать на компанию в суд.

По обоюдному согласию сторон

На любом этапе сделки стороны могут прийти к согласию расторгнуть ДДУ по обоюдному желанию. В этом случае потребуется составить новый документ с указанием:

  • причины разрыва сделки;
  • способа возврата денежных средств;
  • размера компенсации;
  • даты аннулирования ДДУ;
  • претензий сторон и др.

Соглашение о расторжении договора долевого участия в обязательном порядке должно удовлетворять требования двух сторон, иначе документ признается недействительным и может быть обжалован в суде.

Скачайте образец соглашения сторон о расторжении договора долевого участия здесь:

Образец уведомления

Уведомление о расторжении ДДУ составляется в простой письменной форме и направляется ответчику по почте, либо вручается лично, под роспись. Это требуется для того, чтобы подтвердить порядок досудебного разбирательства, если в будущем стороне потребуется обратиться в суд.

уведомления:

  • ФИО заявителя;
  • реквизиты юр.лица;
  • дата написания;
  • суть обращения;
  • дата составления, номер ДДУ;
  • причина аннулирования сделки;
  • размер положенной компенсации;
  • срок и способ возврата денежных средств;
  • дополнительные требования;
  • подпись заявителя.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома: образец 2018

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке

Инициатор расторжения ДДУ вправе обратиться в суд если:

  • застройщик или покупатель не ответил на предложение расторгнуть ДДУ;
  • застройщик не вернул деньги в срок, указанный в соглашении.

В первом случае придется доказать наличие оснований для расторжения договора. Во втором — соглашение считается уже фактически расторгнутым, необходимо подать в суд заявление с требованием о возврате денежных средств. Для этого подготавливается исковое заявление, с подробным указанием правонарушения. К иску необходимо приложить:

  • удостоверение личности;
  • оригинал соглашения долевого участия в строительстве жилого дома;
  • квитанции по оплате ежемесячных взносов за строительство;
  • письма ответчику, в порядке досудебного разрешения конфликта;
  • прочие документы (например, соглашение сторон).

В течение 30 дней назначается судебное слушание.

Образец искового заявления

Исковое заявление в суд должно содержать следующие данные:

  • наименование судебного органа, адрес;
  • ФИО заявителя;
  • информация об ответчике;
  • подробное описание причины обращения в суд;
  • доказательства правонарушения;
  • требования истца;
  • ссылка на законодательный акт;
  • список прилагаемых документов;
  • дата написания, подпись.

Госпошлина за обращение в суд составляет 350 рублей к оплате.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya.html

Pravo-consut
Добавить комментарий